Dưới đây là những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024:
- Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp: Luật mới cho phép cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất lên đến không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân tại địa phương, thay vì 10 lần như quy định cũ. Quy định này nhằm khuyến khích tập trung đất đai, sản xuất nông nghiệp quy mô lớn và ứng dụng công nghệ cao.
- Bãi bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất hằng năm: Luật chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất của Chính Phủ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định Bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01/01/2026 và phải được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm để sát với giá thị trường.
- Quy định cụ thể 05 phương pháp định giá đất: Luật quy định rõ 05 phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và phương pháp khác do Chính phủ quy định (sau khi được sự đồng ý của UBTVQH).
- Chi tiết hóa các trường hợp thu hồi đất: Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp "thật cần thiết" để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Luật liệt kê chi tiết 31 trường hợp cụ thể được phép thu hồi đất tại Điều 79 nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người dân.
- Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá, đấu thầu: Luật quy định cụ thể việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với "đất sạch" do Nhà nước tạo lập, hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với "đất chưa giải phóng mặt bằng".
- Mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ sử dụng đất đầy đủ như cá nhân trong nước, bao gồm quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.
- Cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích: Luật mới cho phép sử dụng đất nông nghiệp, đất công cộng, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất ở... kết hợp với các mục đích khác như thương mại, dịch vụ, năng lượng (điện mặt trời), chăn nuôi, trồng cây dược liệu. Điều này phải đảm bảo không làm thay đổi loại đất chính và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
- Cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014: Luật quy định cụ thể trình tự xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật và không có tranh chấp.
- Ưu tiên bố trí tái định cư xong mới được thu hồi đất: Nhà nước chỉ được ban hành quyết định thu hồi đất sau khi đã hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thực hiện bố trí tái định cư xong cho người có đất bị thu hồi. Khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
- Thay đổi đối tượng sử dụng đất là "Hộ gia đình": Luật Đất đai 2024 không quy định "Hộ gia đình" là đối tượng được giao đất, cho thuê đất mới. Các hộ gia đình đã được giao đất trước ngày Luật này có hiệu lực sẽ tham gia các quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng .
Bài viết liên quan
- Đánh giá tiềm năng đầu tư dự án Phước Điền Midtown (12.05.2024)
- Phước Điền Midtown - Nâng tầm cuộc sống tại trung tâm Thuận An (12.05.2024)
- Chi tiết về 16 khu công nghiệp mới của Bình Dương đến năm 2030 (11.05.2024)
- 10 Trường hợp được Miễn Giấy phép xây dựng (21.06.2020)
- 5 loại cây, hoa "phá tan" phong thủy, gia chủ chớ dại đặt trong nhà (12.05.2020)
- Với 2 tỷ đồng nên lựa chọn nhà phố hay chung cư (03.04.2020)
- Tìm đâu ra những căn nhà sổ hồng riêng giá dưới 2 tỷ đồng (24.12.2019)
