Thực Trạng Khan Hiếm Nhà Phố Thương Mại Tại Khu Tây TP.HCM
Tại TP.HCM, nhà phố thương mại – loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh – đang rồi vào tình trạng khan hiếm nghiêm trọng, đặc biệt tại khu Tây gồm Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình và Gò Vấp. Trong suốt nhiều năm qua, rất ít dự án mới cung cấp loại hình bất động sản này ra thị trường.
Theo Cushman & Wakefield, năm 2023 TP.HCM chỉ có 240 căn nhà phố thương mại mới, mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ. Quý I/2025, CBRE ghi nhận chỉ 58 căn mở bán, đều thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, không có dự án mới.
Dự Báo Nguồn Cung Đến 2027: Cơ Hội Nằm ở Vùng Ven
Theo Savills, dự kiến đến năm 2027, TP.HCM sẽ có hơn 4.600 căn nhà phố thương mại từ 28 dự án, tập trung tại Nhà Bè (29%), TP.Thủ Đức và Củ Chi (mỗi khu về 19%). Trong khi đó, khu Tây TP.HCM vẫn gần như vắng bóng dự án quy mô, đầu tư bài bản.
Giá Nhà Phố Thương Mại Khu Tây Vẫn Tăng Mạnh
Trong khi nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá nhà phố thương mại tại khu Tây TP.HCM vẫn âm thầm tăng cao. Các dự án chào bán từ năm 2018 ghi nhận tốc độ tăng giá thứ cấp 20-25%/năm. Tới năm 2025, giá bán trung bình đã đạt 11-22 tỷ/ăn, tùy vị trí.
Tỉ lệ sản phẩm có giá dưới 10 tỷ/ăn trong quy I/2025 chỉ còn 11%, trong khi sản phẩm trên 30 tỷ chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp. Sự khan hiếm khiến người mua gặp khó khăn trong việc lựa chọn, dù nhu cầu và khả năng chi trả cao.
Tiềm Năng Đầu Tư Và Giải Pháp Phát Triển
Chuyên gia CBRE nhận định, nguồn cung nhà gắn liền với đất tiếp tục khan hiếm tại TP.HCM. Các khu vực rìa trung tâm hoặc ven đô thị được quy hoạch hạ tầng bài bản, giao thông thuận tiện, tiện ích phong phú vẫn thu hút người mua.
Trong bối cảnh giá bán khu trung tâm như quận 1, quận 3 cao, khu Tây TP.HCM đang là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư địa phương và người có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
- 10 lý do không thể bỏ qua khi sở hữu căn hộ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (16.08.2024)
- Nhà đẹp cho vợ chồng mới cưới: Bí quyết chọn nhà ưng ý và tiết kiệm (09.08.2024)
- Sở Hữu Tổ Ấm Mơ Ước Chỉ Từ 3 Tỷ - Bán Nhà Quận 12 (22.07.2024)
- Tổng hợp 12 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024 (18.07.2024)
- Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ 01/8/2024 (16.07.2024)
- Nhadatre24h.com - Cổng thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam (13.07.2024)
- Quy định mới về đặt cọc mua bán nhà đất, áp dụng từ 1/8 (12.07.2024)
