Theo quy định hiện hành, người dân sẽ không thể thực hiện sang tên sổ đỏ nếu quá 3 mốc thời gian này. Nếu vi phạm, có thể bị phạt lên đến 3 triệu đồng.
1. Thời Hạn Sang Tên Sổ Đỏ
Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai năm 2024:
- Phải đăng ký sang tên trong 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
- Nếu là tài sản thi hành án thì tính từ ngày bàn giao.
- Nếu là thừa kế thì tính từ ngày phân chia xong hoặc có bản án hiệu lực pháp luật.
2. Thời Hạn Khai, Nộp Thuế và Lệ Phí Trước Bạ
- Khai thuế TNCN: trong vòng 10 ngày hoặc tại thời điểm sang tên (tùy vào hợp đồng).
- Nộp thuế TNCN: theo thông báo từ cơ quan thuế.
- Khai lệ phí trước bạ: khi thực hiện thủ tục sang tên.
- Nộp lệ phí trước bạ: tối đa 30 ngày kể từ ngày ký thông báo.
3. Thời Gian Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
- Tối đa 10 ngày tại thành phố, 20 ngày tại xã miền núi, hải đảo...
- Không tính thời gian nghỉ lễ, thực hiện nghĩa vụ tài chính, xử lý hồ sơ vi phạm pháp luật.
Mức Xử Phạt Khi Không Sang Tên
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP:
- Phạt 2–3 triệu đồng nếu không sang tên.
- Cả hai bên bị xử phạt nếu chuyển đổi đất mà không đăng ký biến động.
- Người nhận bị xử phạt nếu là thừa kế, nhận tặng cho, góp vốn, thế chấp mà không đăng ký sang tên.
Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Năm 2025
Gồm 4 bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐKĐĐ hoặc bộ phận Một cửa UBND tỉnh. Hồ sơ gồm đơn mẫu 11/ĐK, sổ đỏ, giấy tờ liên quan.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ, cấp giấy hẹn trả kết quả.
Bước 3: Nộp thuế, lệ phí (hoặc nộp xác nhận miễn).
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận đã cập nhật biến động hoặc cấp mới nếu hết chỗ xác nhận.
- Tổng hợp 12 điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024 (18.07.2024)
- Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ 01/8/2024 (16.07.2024)
- Nhadatre24h.com - Cổng thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam (13.07.2024)
- Quy định mới về đặt cọc mua bán nhà đất, áp dụng từ 1/8 (12.07.2024)
- Người trẻ TP.HCM chấp nhận mua nhà Bình Dương (10.07.2024)
- Có nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê? (07.07.2024)
- Từ 1/8, giá đền bù đất nông nghiệp sẽ tăng (07.07.2024)
